Evenimente

Evenimente

nZEB Expo 2024 la Cluj-Napoca

April 15, 2025
Adezivi

Bona: 25 de ani pe piața pardoselilor din România

April 15, 2025
Evenimente

BAU: inspirație pentru viitorul industriei construcțiilor

April 15, 2025
Evenimente

#TotulPentruCasaTa2025

April 15, 2025
Evenimente

Seminar cu demonstrații practice Executiv Trading

April 15, 2025
Evenimente

Miza momentului: reducerea consumului de energie

April 15, 2025
Evenimente

Bona Tubular Bags – mereu proaspăt pentru lucru

May 6, 2025
Evenimente

Revista noastră la BIFE – SIM 2024

October 23, 2024
Evenimente

ROMEXPO dă startul sezonului de toamnă cu trei evenimente: BIFE SIM, COSMETICS BEAUTY HAIR, ANTIQUE MARKET și o aplicație de networking

September 18, 2024
Evenimente

Standardul nZEB reflectat de târguri și expoziții

July 13, 2024
Evenimente

Vă invităm în comunitatea #BifeSim2024

June 4, 2024
Evenimente

Peste 10.000 de vizitatori au ajuns la ROMEXPO cu prilejul #TotulPentruCasaTa2024

March 20, 2024
Evenimente

#TotulPentruCasaTa2024 – revoluția verde din domeniul construcțiilor, amenajărilor interioare și exterioare

March 12, 2024
Evenimente

Peste 22.000 de vizitatori au ajuns la ROMEXPO cu ocazia Târgului de Turism al României

February 25, 2024
Evenimente

Construct Ambient Expo 2024

February 10, 2024
Evenimente

#NOVEMBarh – primul hackathon al arhitecților – ediția 2023

November 22, 2023
Adezivi

Seminar și demonstrații practice cu produse WAKOL la București și Cluj-Napoca

May 7, 2025
Evenimente

BIFE – SIM 2023

May 7, 2025
  • Numere reviste
  • Pardoseli istorice
  • Contact
No Result
View All Result
No Result
View All Result
Pardoseli Magazin
  • Pardoseli
    • Rezidențiale
    • Comerciale
    • Industriale
    • Școli
    • Spitale
    • Sport
  • Pardoseli din lemn
    • Masiv
    • Stratificat
    • Deck
    • Laminat
  • Elastice/textile
    • Linoleum
    • PVC
    • Mochetă
    • LVT
    • Cauciuc
  • Pardoseli reci
    • Ceramice
    • Pavele exterioare
    • Piatră
  • Pardoseli turnate
  • Soluții tehnice
    • Pregătire suport
    • Adezivi
    • Finisaje
  • Lucrări de referință
    • Lucrarea ediției
    • Pardoseli istorice
Pardoseli Magazin
No Result
View All Result
Home Lucrări de referință Editorial

Cum pot fi înscrise în Cartea Funciară construcțiile fără autorizație

May 19, 2025
in Editorial, Rezidențiale
0
Cum pot fi înscrise în Cartea Funciară construcțiile fără autorizație
217
SHARES
619
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

O lungă perioadă, așa-zisa “intrare în legalitate” a clă­di­rilor pentru care proprietarii terenurilor nu obți­­nuseră autorizație de construire se putea realiza prin obținerea unei hotărâri judecătorești. Așadar, pro­prietarul avea posibilitatea să se adreseze instan­ței cu o cerere prin care solicita constatarea inter­venirii accesiunii imobiliare, instanța pro­nun­țând, în urma administrării unui probatoriu specific, o hotărâre în baza căreia persoanele interesate își puteau întabula dreptul de proprietate asupra clă­dirilor.

Practica “intrării în legalitate” nu presupunea verificarea de către instanță a încadrării construcțiilor în normele și normativele pe care procedura autorizării o pre­su­pune, în mod inevitabil. Și chiar dacă, pentru construcțiile edificate ulterior datei de 1 august 2001, intervenise o inter­dicție expresă a intabulării construcțiilor pentru care nu exista autorizație de construire sau proces-verbal de recep­ție, interdicție instituită prin Legea 453/2001, instanțele au interpretat că posibilitatea dobândirii prin accesiune a construcţiilor, chiar edificate fără autorizaţie de construire, este prevăzută de lege. Au concluzionat, în motivarea acestei opinii, că inexis­tenţa autorizaţiei de construire poate avea consecinţe pe planul raporturilor de natură ad­mi­nis­trativă, conform Legii nr. 50/1991, antrenând o răspundere contravenţională, însă nu poate avea ca efect respingerea unei acţiuni în constatarea dreptului de pro­prie­tate prin accesiune.

Efectul achizitiv de pro­prie­tate asupra lucrării, căruia fap­tul încorporării materia­le­lor în teren îi dă naştere pe mă­sura rea­lizării sale, are loc inde­pen­dent de conformarea sau nu a constructorului nor­melor ce re­­glementează dis­­ci­plina în construcţii. S-a mo­tivat că acce­­siunea se pro­duce de plin drept, la mo­mentul ridicării construc­ţiei. Însă, această posi­bli­tate îndelung utilizată și tolerată de interpretări permisive de către instanțe, atât în mediul rural, cât și în mediul urban, a fost eliminată în anul 2019, când instanța supremă ”a tras preșul de sub picioare” proprietarilor care aveau o cale judecătorească sigură de reglare a regimului juridic al acestor construcții, prin pronunțarea Deciziei nr. 13/2019.

Astfel, s-a stabilit, cu caracter obligatoriu pentru instanțele de judecată că, pentru construcţiile edificate după data de 1 august 2001 fără autorizaţie de construire sau cu nerespectarea acesteia, precum şi în privinţa construcţiilor care nu au efectuată recepţia la terminarea lucrărilor, dispoziţiile Legii nr. 50/1991 și ale Legii nr. 7/1996 împiedică recunoaşterea drep­tului de proprietate pe cale judiciară, în cadrul acţiunii în constatare, instanţa neputând să valideze prin hotărâre judecătorească precaritatea unei situaţii juridice create printr-o conduită contrară legii. În aceste condiții, recunoașterea pe cale judiciară a dreptului de proprietate asupra construcțiilor cărora le lipsește autorizația de construire rămâne posibilă pentru construcțiile edificate înainte de anul 2001, întrucât, în opinia noastră, Decizia ICCJ sus menționată nu include și această ipoteză.

Astfel, pentru construcțiile edificate dupa data de 1 august 2001, singura posibilitate rămasă la dispoziția proprietarului este recurgerea la procedura de intrare în legalitate prevăzută de Legea 50/1991, care distinge între două ipoteze: Construcțiile mai vechi de 3 ani, pentru care se va emite un certificat de atestare /adeverința privind edificarea construcției în baza unei expertize tehnice cu privire la respectarea cerințelor fun­da­mentale aplicabile privind calitatea în cons­truc­ții, inclusiv cu încadrarea în reglementările de urbanism aprobate, care să confirme situația actuală a construcțiilor și respectarea dis­po­zițiilor în materie și a unei documentații cadastrale.

Construcțiile mai noi de 3 ani care pot fi sancționate contravențional cu amendă de către organele statului, amendă concomitent cu care se va dispune, la aprecierea organului care face constatarea, intrarea în legalitate prin obținerea unei autorizații de construire pentru constructii existente.

Un caz particular îl reprezintă construcțiile edificate înainte de data de 1 august 2001, pentru a căror întabulare legea prevede o procedură simplificată, nelipsită însă de im­pe­dimente și necorelări în practică. Despre aceste proceduri și modalitatea lor de implementare vom discuta într-un articol viitor.

Modalitatea prin care se inițiază și obține intrarea în legalitate a unei construcții rămâne astfel o procedură supusă unei analize care să aibă în vedere toate particularitățile situației în scopul încadrării corecte într-una dintre ipotezele legale reglementate.

Simona Mitrănescu avocat specializat construcţii şi imobiliare

Str. Ştefan Mihăileanu, Nr. 28, Sector 2, Bucureşti

Tel: +40 (722) 149 720

Email: simona.mitranescu@imolegal.ro;

web: www.imolegal.ro

Share87Tweet54
Previous Post

Gazonul artificial crește valoarea unei proprietăți

Next Post

Knauf Vidifloor – pardoseli uscate flotante

Next Post
Knauf Vidifloor – pardoseli uscate flotante

Knauf Vidifloor – pardoseli uscate flotante

Please login to join discussion
Pardoseli Magazin

Navigare pe site

  • Politica de confidentialitate
  • Politica de cookie
  • Contact

Retele de socializare

No Result
View All Result
  • Pardoseli
    • Rezidențiale
    • Comerciale
    • Industriale
    • Școli
    • Spitale
    • Sport
  • Pardoseli din lemn
    • Masiv
    • Stratificat
    • Deck
    • Laminat
  • Elastice/textile
    • Linoleum
    • PVC
    • Mochetă
    • LVT
    • Cauciuc
  • Pardoseli reci
    • Ceramice
    • Pavele exterioare
    • Piatră
  • Pardoseli turnate
  • Soluții tehnice
    • Pregătire suport
    • Adezivi
    • Finisaje
  • Lucrări de referință
    • Lucrarea ediției
    • Pardoseli istorice

Folosim cookie-uri pentru a ne asigura că vă oferim cea mai bună experiență pe site-ul nostru. Dacă continuați să utilizați acest site, vom presupune că sunteți mulțumit de acesta.DaPrivacy policy